Stufe 1: Darf das Vorhaben an diesem Standort entstehen?
Das Baugesetzbuch unterscheidet im Kern zwischen Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, Vorhaben im unbeplanten Innenbereich und Vorhaben im Außenbereich. Ein vorhandenes Grundstück ist deshalb noch keine Aussage darüber, ob die gewünschte Nutzung, Kubatur oder Geschossigkeit zulässig ist.
| Situation | Kernfrage | Typischer Prüfpunkt |
|---|---|---|
| Bebauungsplan (§ 30 BauGB) | Widerspricht das Projekt den Festsetzungen? | Nutzung, Maß, Baugrenzen, Erschließung |
| Innenbereich (§ 34 BauGB) | Fügt sich das Projekt in die nähere Umgebung ein? | Art/Maß, Bauweise, Grundstücksfläche, Erschließung |
| Außenbereich (§ 35 BauGB) | Ist das Vorhaben privilegiert oder sonst zulässig? | öffentliche Belange, Erschließung, privilegierte Nutzung |
Die Tabelle ist eine Orientierung und ersetzt keine planungsrechtliche Prüfung des konkreten Grundstücks.
Stufe 2: Welche Landesanforderungen gelten?
Deutschland hat 16 Landesbauordnungen. Sie orientieren sich an der Musterbauordnung, sind aber das jeweils anzuwendende Recht. Hinzu kommen die in den Ländern eingeführten Technischen Baubestimmungen. Das DIBt weist ausdrücklich darauf hin, dass die Musterbauordnung und MVV TB nur Orientierung geben; maßgeblich ist die Umsetzung im jeweiligen Bundesland.
Stufe 3: Welche technischen Nachweise werden benötigt?
Typische Themen sind Standsicherheit, Brandschutz, Wärme- und Feuchteschutz, Schallschutz, Barrierefreiheit, Gebäudetechnik und – je nach Projekt – zusätzliche Sonderbauanforderungen. Für Bauprodukte und Bauarten ist außerdem zu klären, auf welcher technischen Spezifikation oder welchem bauaufsichtlichen Nachweis die vorgesehene Verwendung beruht.
Vor einer verbindlichen Modulbestellung
- 01
Planungsrecht prüfen
Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Nutzung und Erschließung klären.
- 02
Landesrecht festlegen
Anwendbare Landesbauordnung und eingeführte Technische Baubestimmungen identifizieren.
- 03
Entwurfsplanung erstellen
Geometrie, Abstände, Nutzung, Flächen und Erschließung in einen genehmigungsfähigen Entwurf überführen.
- 04
Nachweismatrix aufstellen
Statik, Brand, Wärme, Schall, TGA und produkt-/bauartbezogene Nachweise den Verantwortlichen zuordnen.
- 05
Systemunterlagen abgleichen
Herstellerunterlagen nicht nur sammeln, sondern gegen die deutsche Nachweismatrix prüfen.
- 06
Genehmigung und Freigaben
Produktionsfreigabe erst, wenn genehmigungs- und ausführungskritische Punkte nicht mehr offen sind.
Quellen
- § 30 BauGB – Zulässigkeit im Geltungsbereich eines BebauungsplansBundesministerium der Justiz / Bundesamt für JustizAbgerufen: 2026-09-19
- § 34 BauGB – Zulässigkeit innerhalb der im Zusammenhang bebauten OrtsteileBundesministerium der Justiz / Bundesamt für JustizAbgerufen: 2026-09-19
- § 35 BauGB – Bauen im AußenbereichBundesministerium der Justiz / Bundesamt für JustizAbgerufen: 2026-09-19
- Das deutsche Regelungssystem für Bauprodukte und BauartenDeutsches Institut für Bautechnik (DIBt)Abgerufen: 2026-09-19
- Technische Baubestimmungen / MVV TBDeutsches Institut für Bautechnik (DIBt)Abgerufen: 2026-09-19
- Allgemeine bauaufsichtliche Zulassung und Allgemeine BauartgenehmigungDeutsches Institut für Bautechnik (DIBt)Abgerufen: 2026-09-19
- § 92 Gebäudemodernisierungsgesetz – ErfüllungserklärungBundesministerium der Justiz / Bundesamt für JustizAbgerufen: 2026-09-19
Projektvorprüfung
Baurecht vor Produktauswahl klären
Je früher Standort, Nutzung und Nachweispfad feststehen, desto weniger Risiko entsteht durch eine technisch attraktive, aber projektseitig ungeeignete Lösung.