Welche Kosten neben dem Modulpreis geprüft werden sollten
| Kostenbereich | Typische Inhalte | Vor Vertragsabschluss klären |
|---|---|---|
| Planung & Genehmigung | Entwurf, Bauantrag, Statik, Brand-, Bauphysik- und TGA-Nachweise | im Angebot enthalten, separat beauftragt oder noch offen? |
| Vermessung & Baugrund | Vermessung, Bodengutachten, Gründungsannahmen | liegen belastbare Grundstücksdaten vor? |
| Erdarbeiten & Entwässerung | Aushub, Gelände, Leitungsgräben, Regen-/Schmutzwasser | wer plant und beauftragt die Arbeiten? |
| Fundament | Bodenplatte, Punkt- oder Streifenfundamente, Einbauteile | passt die Gründung zum konkreten Modulsystem? |
| Hausanschlüsse | Wasser, Abwasser, Strom, Daten und weitere Medien | wo liegt der Übergabepunkt und wer führt bis dorthin? |
| Transport | Werk bis Grundstück, Genehmigungen, Begleitung, Zwischenlager | ist der Transport bis zur Baustelle vollständig enthalten? |
| Kran & Montage | Kran, Personal, Baustelleneinrichtung, Wetterschutz | wer trägt Kran-, Warte- und Zusatzkosten? |
| Restarbeiten | Fugen, Anschlüsse, Inbetriebnahme, lokale Gewerke | welche Arbeiten bleiben nach dem Stellen der Module? |
| Außenanlagen | Zuwegung, Stellplätze, Terrassen, Gelände, Einfriedung | ist dieser Bereich überhaupt Teil des Hausangebots? |
| Reserve | ungeklärte Schnittstellen und projektspezifische Risiken | welche Positionen sind noch nicht belastbar bepreist? |
Die Tabelle ist eine Prüfliste, keine Aussage dazu, dass eine Position bei jedem Anbieter separat berechnet wird.
Warum pauschale Prozentwerte oft wenig helfen
Ein erschlossenes, ebenes Grundstück mit vorhandener Zufahrt hat eine andere Kostenstruktur als ein Standort mit schwieriger Gründung, langen Leitungswegen oder aufwendiger Kranstellung. Ebenso kann ein Anbieter Fundament, Transport oder Montage einschließen, während ein anderer nur das Werkspaket anbietet. Deshalb sollte die Kalkulation nicht mit einem pauschalen Aufschlag beginnen, sondern mit einer Liste der tatsächlich enthaltenen und offenen Leistungen.
So prüfen Sie ein Angebot in drei Schritten
- Jede relevante Leistung als enthalten, separat oder ungeklärt markieren.
- Für jede separate oder ungeklärte Position Verantwortlichen, Planungsstand und Preisbasis ergänzen.
- Erst danach den sichtbaren Haus- oder Modulpreis mit den zusätzlichen Projektkosten zu einem Gesamtbudget zusammenführen.
Quellen
- Baupreise für Wohngebäude im Mai 2026: +5,0 % gegenüber Mai 2025Statistisches Bundesamt (Destatis)Veröffentlicht: 2026-07-10 · Abgerufen: 2026-09-19
- Das deutsche Regelungssystem für Bauprodukte und BauartenDeutsches Institut für Bautechnik (DIBt)Abgerufen: 2026-09-19
- § 10 Gebäudemodernisierungsgesetz – Grundsatz und NiedrigstenergiegebäudeBundesministerium der Justiz / Bundesamt für JustizAbgerufen: 2026-09-19
Projektvorprüfung
Offene Kosten vor der Bestellung sichtbar machen
Wenn Sie bereits ein Angebot haben, markieren Sie zuerst, welche Leistungen enthalten, separat oder noch ungeklärt sind.